Terreno em aclive: vale a pena construir?

A escolha do lote ideal é fundamental para a construção da casa dos seus sonhos. Afinal, ele influencia no projeto e nas possibilidades da planta do imóvel. Porém, existem diferentes características que podem ser encontradas — como o terreno em aclive. Será que vale a pena investir nessa alternativa?

Para garantir as escolhas mais acertadas na construção do seu imóvel, é preciso entender com mais detalhes, quais são as características desse tipo de terreno. A partir disso, será possível avaliar as alternativas com segurança em relação às possibilidades que o lote proporciona.

Então que tal aprender mais sobre o tema? Continue a leitura para entender o que é um terreno em aclive, as vantagens, desvantagens e como construir. 

O que é um terreno em aclive?

Para começar, vale entender o que é um terreno em aclive. Ele se refere aos lotes em que a parte de trás é mais elevada que a frente. Ou seja, o pedaço que tem ligação com a rua será mais baixo que os fundos. No entanto, ele pode ter diferentes níveis de inclinação, o que muda as estratégias utilizadas para a construção.

Por exemplo, se a ideia for deixar o terreno plano, a terraplanagem exigirá mais trabalho, o que influencia nos custos. Porém, também é possível fazer construções que considerem essa característica, incorporando-a ao projeto do imóvel.

Nesse caso, é possível aproveitar diversas vantagens, embora também tenha maior complexidade. Logo, é importante entender melhor quais são as vantagens e desvantagens para que seja possível fazer uma análise de custo-benefício.

Quais são as vantagens de um terreno em aclive?

Embora seja comum pensar que os terrenos em aclive não são vantajosos, eles podem apresentar uma série de benefícios ao projeto do imóvel. Descubra os principais!

Maior elevação para o imóvel

A primeira vantagem é que um terreno em aclive proporciona mais elevação para o empreendimento, o que traz maior destaque visual para a casa. O projeto pode ser feito de modo que dê a impressão de que o imóvel é maior, enquanto também garante privacidade para os fundos do terreno — que ficará coberto pela construção em relação à rua.

Diferentes possibilidades para o projeto

Os projetos em terrenos com elevação também ajudam a criar diferenciais relevantes para o imóvel — que nem sempre funcionam em lotes planos ou exigem altos investimentos. Por exemplo, é possível ter uma garagem coberta no térreo, aproveitando a parte mais baixa, e utilizar o andar de cima para a circulação.

Outra possibilidade é criar uma varanda maior na frente de casa, aproveitando o espaço mais baixo. Tudo isso traz destaque, enquanto amplia as possibilidades em relação à disposição dos cômodos e áreas de lazer. Também é possível fazer diferentes composições com escadas, rampas ou jardins na fachada.

Preços mais atrativos

Como muitas pessoas preferem lotes planos, os terrenos em aclive podem apresentar preços mais atrativos. Isso ajuda a compensar eventuais gastos maiores em relação ao projeto, equilibrando os custos. Inclusive, a possibilidade de precisar fazer mais intervenções também pode ser um fator de negociação para o lote.

Ao mesmo tempo, como o projeto pode apresentar diversos diferenciais, é possível que a construção tenha maior potencial de valorização. Mesmo que seu objetivo seja a moradia, a casa será parte de seu patrimônio. Logo, conseguir valorizá-la é um grande benefício para toda a família.

Elimina problemas com o escoamento da água

Muitos imóveis sofrem com problemas relacionados ao escoamento da água da chuva e do esgoto. Mas você sabia que isso é mais comum nos terrenos planos? Isso porque eles costumam estar no nível da água, exigindo que o projeto faça elevações para evitar que ela fique parada.

Por outro lado, os terrenos em aclive facilitam o processo. Como o lote é mais baixo na frente da rua, a tendência é de não acumular água, otimizando o projeto e reduzindo riscos relacionados aos problemas de escoamento.

Quais são as desvantagens desse tipo de terreno?

Você já conferiu as vantagens do terreno em aclive. Porém, é preciso destacar que ele também apresenta desvantagens. Veja só!

Aumenta a complexidade da obra

O maior potencial do projeto ao explorar o aclive na composição tende a tornar a obra mais complexa. Isso exige profissionais especializados para garantir um projeto adequado e com toda a segurança desejada, o que tende a exigir cuidados adicionais em relação à preparação do terreno.

Entretanto, contando com arquitetos e engenheiros de sua confiança, é possível superar essa barreira com tranquilidade. Afinal, caberá a eles fazer todo o desenvolvimento do projeto e acompanhar as etapas da obra.

Maior custo de produção

Como visto, o terreno em aclive pode exigir gastos maiores para a realização do projeto e a construção do imóvel. No entanto, nem sempre isso significa um valor total maior: lembre-se de que existem casos em que o valor do lote é mais baixo quando ele não é plano.

Ainda, vale destacar que existem outros fatores que também influenciam os custos da obra, como o tipo de solo. Logo, é possível que um terreno em aclive exija menos despesas em relação à fundação que um lote plano, a depender do solo da região. Portanto, avalie todas as características da propriedade para ter mais segurança na decisão.

Vale a pena construir em um terreno em aclive?

Não existe uma resposta exata para essa pergunta. Isso dependerá das necessidades da sua família e da sua avaliação em relação ao custo-benefício. É possível aproveitar benefícios relevantes, mas ele também pode ser desvantajoso em relação aos gastos ou caso você queira uma obra em terreno plano — o que aumentará as despesas de adequação do lote em aclive.

Portanto, vale analisar suas expectativas em relação ao imóvel e as possibilidades que o terreno em aclive proporciona para avaliar se a aquisição será benéfica. Observando todos os fatores, ficará mais fácil garantir a melhor escolha.

Como construir em um terreno com aclive?

Se você acredita que vale a pena construir em um terreno com aclive, pode estar se perguntando como fazer isso. Primeiro, é preciso encontrar o lote ideal — com a Ávila Urbanismo, é possível encontrar diversas alternativas em loteamentos que contam com uma infraestrutura completa.

Depois, é preciso fazer o projeto, que definirá as características do imóvel e os detalhes da execução da obra — inclusive os relacionados ao próprio terreno, como a terraplanagem. Isso também dará acesso ao orçamento, para ter uma noção dos custos totais envolvidos e viabilizar o melhor planejamento financeiro.

Nesse momento, não se esqueça de contar com profissionais qualificados para garantir um projeto que atenda aos requisitos técnicos e às expectativas da sua família. Por fim, é só iniciar a construção e acompanhar o andamento do processo para receber o imóvel dos seus sonhos.

Viu como o terreno em aclive também pode ser atrativo para quem deseja construir um imóvel? 

Porém, não se esqueça de avaliar os prós e contras com atenção para que seja possível comprar um lote alinhado aos desejos dos seus familiares.

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