Empreendimento residencial: conheça as etapas

Você sabia que um empreendimento residencial é composto por várias etapas? Essas fases podem variar conforme o tipo de projeto. Como podemos imaginar, todo o processo é complexo, exigindo diversas atividades e o máximo de atenção aos detalhes para, assim, garantir a segurança e satisfação dos futuros moradores.

Ou seja, isso aborda desde o planejamento inicial, a execução das obras, as vistorias e, por fim, a entrega das unidades aos proprietários. Logo, caso você esteja se preparando para expandir o seu patrimônio e conquistar um novo lar, nada mais justo do que se aprofundar nesse modelo de projeto e entender quais são os pontos desse ciclo tão importante.

Para acompanhar tudo isso, trouxemos um conteúdo completo que te guiará em todas as fases de um empreendimento residencial. É só acompanhar e se atualizar, boa leitura!

Quais são as etapas de um empreendimento residencial?

Planejamento

Independentemente de ser um empreendimento residencial ou não, todo projeto imobiliário deve ser baseado em um planejamento sólido, bem estruturado.

Nesse primeiro momento, os profissionais responsáveis pelo seu desenvolvimento deverão elaborar diversas análises e estudos minuciosos, a fim de identificar se a construção é viável. Em linhas gerais, será preciso encontrar um bom terreno, que esteja segundo as leis vigentes, contando ainda com ótimos aspectos de acessibilidade, segurança e infraestrutura.

Ainda, os idealizadores precisarão produzir um estudo de mercado, imprescindível para entender quais são as tendências do setor imobiliário e, a partir disso, promover soluções para os futuros moradores.

Dessa forma, ainda será possível entender melhor o cenário dos concorrentes presentes na região e garantir que o projeto esteja pronto para suprir os desejos do ramo, ampliando — e muito! — o seu potencial de vendas.

Viabilidade econômica

Em seguida, será necessário considerar a viabilidade econômica do empreendimento residencial. Até porque, por mais interessante que o projeto possa ser aos olhos dos arquitetos e engenheiros, toda a equipe precisará compreender se o trabalho é financeiramente sustentável.

Tal cuidado envolverá o cálculo dos custos fixos e variáveis, as despesas para divulgação, o capital de giro, além da previsão do retorno sobre o investimento (ROI)

Certamente, trata-se de um estudo imprescindível para que os idealizadores do projeto consigam atrair bons investidores e, desse modo, assegurar que a construção possa ser concluída sem sobressaltos.

Criação do projeto

Assim que os fatores anteriores forem analisados, vem o momento de dar vida ao projeto do empreendimento residencial. Nessa fase, elementos arquitetônicos e de design serão colocados em prática, visando a criação de ambientes que sejam não somente esteticamente atrativos, mas também funcionais.

O ponto de partida é o desenvolvimento das plantas arquitetônicas. Nessa hora, os profissionais precisam considerar as necessidades dos compradores em potencial, aproveitando ao máximo as dimensões disponíveis e, ao mesmo tempo, encontrando a melhor disposição para os cômodos. É um trabalho cuidadoso que deve respeitar questões que envolvem a iluminação, a ventilação e a acessibilidade de cada cômodo.

Outro fator indispensável diz respeito aos desenhos técnicos e demais especificações, que servem para sinalizar todos os elementos presentes no empreendimento residencial. Tal processo inclui tanto a estrutura da construção em si, quanto os seus sistemas hidráulicos, elétricos e por aí em diante.

E não só isso!

Ao longo de todo o trabalho, os profissionais envolvidos no projeto trabalharão em parceria com arquitetos, a fim de definir os layouts de todos os ambientes. A ideia é escolher os melhores materiais para o empreendimento residencial, sempre priorizando o perfil do público-alvo e as suas expectativas ao adquirir um novo imóvel.

O uso de produtos de alta qualidade é um cuidado imprescindível para aumentar a durabilidade das construções, assim como garantir que o visual dos espaços esteja sempre impecável. Na prática, essa atenção faz com que a empresa ganhe mais notoriedade no mercado e construa uma boa reputação.

Análise de impacto ambiental

Diante das mudanças climáticas, a pauta da sustentabilidade vem se tornando cada vez mais necessária. E no desenvolvimento de um empreendimento residencial, isso não é diferente.

Portanto, antes de iniciar qualquer tipo de obra, as empresas envolvidas devem verificar como a construção em questão irá interferir no meio ambiente, seja antes, durante ou após a sua finalização.

Vale lembrar que, nos últimos anos, os imóveis que carregam uma proposta sustentável também ganham um diferencial competitivo no mercado, especialmente quando olhamos para obras que fazem o uso correto dos recursos naturais e apresentam o mínimo de impacto ambiental.

Licenciamento e aprovações

Muito antes de começar uma obra, é preciso que o empreendimento residencial obtenha as licenças e aprovações necessárias, junto aos órgãos públicos responsáveis, como a prefeitura da região. Com isso em mente, será preciso que a empresa envolvida tenha um profundo conhecimento a respeito da legislação urbana atual e, a partir disso, faça a solicitação das licenças ambientais, de operação e de construção.

E, obviamente, para receber todas essas autorizações, o projeto precisará atender aos regulamentos locais que, por sua vez, deverá analisar a planta das edificações, as áreas de convivência, a infraestrutura e o paisagismo da obra. Nessa fase, será preciso apresentar a matrícula do imóvel, o alvará de construção, o registro de obra e o HABITE-SE.

Ainda falando do processo de licenciamento, não podemos desconsiderar o pagamento de taxas de impostos. Estes, por sua vez, tendem a variar, conforme a localização do empreendimento residencial e o seu tamanho.

Tais encargos são essenciais para arcar com as despesas referentes aos serviços públicos e a infraestrutura necessária para que o projeto seja desenvolvido corretamente.

Construção e infraestrutura

Com a documentação devidamente aprovada, a próxima etapa da construção do empreendimento residencial é o início das obras. Essa fase é formada por um trabalho detalhado, cujo foco é tirar todo o projeto do papel.

O primeiro deles envolve a terraplanagem de onde acontecerá a construção, promovendo o nivelamento do solo. Posteriormente, é a hora de construir as fundações — estruturas que servem de base para as edificações.

Com as fundações finalizadas, a estrutura do empreendimento residencial já pode ser erguida. Isso incluirá a construção dos pilares, vigas e lajes. Em paralelo, são também instalados os sistemas elétrico e hidráulico, a fim de promover o abastecimento correto das unidades habitacionais.

Somente após que essas fases forem concluídas chegará o momento de aplicar os acabamentos nos imóveis. Em resumo, a instalação dos revestimentos básicos, tais quais os pisos e azulejos, contando também com as portas e as janelas. De acordo com o projeto, ainda há a possibilidade de incluir outros materiais, visando deixar a sua aparência ainda mais completa.

É também aqui que o paisagismo deverá ser pensado e executado com cuidado. Até porque, a presença de espaços verdes é algo que contribui significativamente para o bem-estar e qualidade de vida dos moradores, servindo também como um detalhe essencial na valorização do empreendimento residencial.

Acompanhamento de obra

Ao longo de todo o processo da construção do empreendimento residencial, é necessário que os profissionais envolvidos realizem vistorias frequentes. Esse tipo de cuidado envolve a supervisão, por parte de arquitetos e engenheiros, a fim de garantir que as obras estejam seguindo conforme as diretrizes do projeto e mantendo seus padrões de qualidade.

Já no caso de haver algum tipo de irregularidade, a equipe terá tempo suficiente para corrigir o cenário de modo seguro, evitando qualquer surpresa desagradável, como despesas extras e atrasos na entrega.

Também é preciso falar sobre o cumprimento dos prazos. Seguir o cronograma do projeto é um cuidado essencial no decorrer da elaboração de um empreendimento, seja ele residencial ou não.

O motivo? Quando uma obra apresenta atrasos, muitos transtornos podem acontecer, atingindo não somente os profissionais envolvidos no trabalho, mas também fornecedores e, especialmente, os compradores — que poderão esperar mais do que o estipulado para terem as chaves nas mãos. Diante disso, um acompanhamento de obras preciso ajudará a evitar essas situações, promovendo muito mais tranquilidade para todos.

Vistorias e entrega das unidades

Engana-se quem imagina que o acompanhamento das obras já basta para que a construção seja entregue aos moradores. Pelo contrário! Antes de finalizar um empreendimento residencial, é preciso contar com um estágio fundamental ao longo do projeto: a vistoria.

Minuciosa e altamente necessária, essa fase é formada pela análise de cada unidade habitacional, assim como as suas áreas comuns, sistemas elétrico e hidráulico, instalações de segurança e por aí em diante. Ao identificar defeitos ou imperfeições, os profissionais deverão, imediatamente, corrigi-los antes mesmo da entrega.

Sem dúvida, esse tipo de atenção é válida para garantir a satisfação do público ao adquirir um imóvel, além de consistir em um cuidado necessário para minimizar as chances de problemas no futuro — o que, em alguns casos, pode causar ainda mais gastos e trabalho em dobro.

Em seguida, finalmente, surge a entrega das unidades. Nessa etapa, a empresa encarregada precisará disponibilizar aos novos moradores todas as informações a respeito das construções.

Manuais de utilização, contatos de assistência e manutenção e dados a respeito da gestão do condomínio estão nessa lista. Uma entrega bem feita fará com que os compradores se sintam felizes com a aquisição, aumentando a satisfação e criando uma imagem positiva da empresa idealizadora.

Pós-entrega e gestão condominial

Infelizmente, não são todas as empresas que prezam um pós-entrega eficiente. Contudo, é sempre interessante destacar que essa etapa é muito relevante no sucesso de um empreendimento residencial.

Explicamos: ao tomar algumas precauções e redobrar os cuidados em diferentes áreas, os responsáveis pelo projeto conseguirão ampliar a qualidade de vida dos moradores e, como resultado, tornar todo o projeto bem-visto.

“Em que consiste a fase pós-entrega?” — você deve estar perguntando. Bem, nesse caso, o estágio é baseado na administração do condomínio.

O objetivo é cuidar de todos os fatores operacionais presentes no empreendimento, como a contratação de profissionais prestadores de serviços, indo desde a segurança, até a limpeza e manutenção, enquanto se realizam as eleições e os processos para a formação da Associação dos Moradores, que, por meio de eleições e assembléias, cuidam das áreas comuns do residencial depois de entregue. Com uma administração completa e eficiente, todas as áreas de convivência conseguem se manter impecáveis, para que, dessa forma, os moradores possam aproveitá-las ao máximo.

Ao mesmo tempo, é preciso zelar pelos espaços comuns do empreendimento residencial. Eles incluem os salões de festa, as piscinas, as academias, os jardins e qualquer outro tipo de área de lazer. Em casos de loteamentos abertos, depois de entregue a responsabilidade pela gestão correta passa a ser da prefeitura. Esse cuidado promove uma atmosfera muito mais agradável aos usuários, incentivando o público a aproveitar o local da melhor maneira e, com isso, ter muito mais disposição e bem-estar.

Por último, a empresa também precisa garantir que exista uma atenção constante aos desejos e demandas dos moradores do empreendimento residencial. Para tanto, a gestão precisará lidar com feedbacks, promover melhorias e realizar reparos para o convívio dos proprietários, até que o residencial esteja, de fato, entregue.

Como a Ávila pode auxiliar na etapa inicial do seu empreendimento?

Há mais de duas décadas no mercado, a Ávila Urbanismo é uma empresa especializada em loteamentos abertos e fechados. Desde o início, o seu princípio é ajudar seus clientes a realizarem sonhos.

Desse modo, compromete-se em oferecer lares que promovam bem-estar e cuidado. Não por menos, a Ávila se tornou referência no ramo, uma vez que preza a alta qualidade de suas entregas, com projetos desenvolvidos especialmente para as pessoas viverem bem.

Outro diferencial é que 100% dos loteamentos da empresa são entregues no prazo. Na prática, isso garante um atendimento único ao cliente, mas sem abdicar da qualidade presente em todos os detalhes de infraestrutura.

Veja alguns números:

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• 1.500.000 m² de área urbanizada;
• Mais de 15.000 árvores plantadas.

E então, gostou de conhecer as principais etapas que compõem um empreendimento residencial? Esperamos que sim!

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