Investir em imóveis: por que é uma boa opção?

Tem um ditado que diz: “quem compra terra, não erra”. A ideia é indicar que investir em imóveis sempre é um bom negócio — e isso é verdade. Duvida? Basta conhecer alguns dados para confirmar essa afirmação.

Segundo um estudo da Fundação Getúlio Vargas (FGV), o Brasil deverá ter 14 milhões de novas moradias até 2025. Isso significa que o ritmo de crescimento do mercado imobiliário deve acelerar.

Além disso, o setor já vinha se aquecendo e um dos motivos foi o segmento de alto padrão, que apresentou uma alta de 142% no total de lançamentos e 92% nas vendas em 2018. Outro aspecto foi o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que já tinha registrado um crescimento de 33% no setor da construção civil no mesmo ano.

Para 2020, as perspectivas também são positivas, até mais do que outros investimentos disponíveis no mercado. Tem interesse em saber mais? Confira por que vale a pena optar pela compra de imóveis.

Quais são as vantagens de investir em imóveis?

Essencialmente, é importante construir um patrimônio. Existem várias alternativas para alcançar esse propósito. Uma delas é por meio de aplicações financeiras em renda fixa e variável. Outra é pela opção de investir em imóveis.

É importante diferenciar essas alternativas, porque elas têm características diversificadas. Enquanto as aplicações financeiras tradicionais sofrem com a oscilação dos ativos de forma constante, os imóveis mantêm seu valor na baixa e são valorizados na alta.

Isso significa que, em vez de correr riscos contínuos, você dificilmente perderá dinheiro. Em períodos de crise, por exemplo, poderá ter uma dificuldade maior para vender seu imóvel. Por outro lado, terá oportunidades de locação, que geram uma renda passiva com o passar dos meses.

Isso é importante para pessoas que buscam manter seu patrimônio preservado. Quer um exemplo claro de como isso funciona? A renda fixa composta por títulos públicos e privados, debêntures, Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e do Agronegócio (LCA), por exemplo sofrem influência direta da Selic, a taxa básica de juros da economia.

Em 2020, esse indicador está em sua mínima histórica. Chegou a 3% em maio de 2020 e o Comitê de Política Monetária (Copom), que define a taxa, já indicou que pode haver novos cortes.

O que isso significa, na prática? Basicamente, que os investidores de renda fixa têm um retorno baixo. O rendimento, aliás, pode ser tão pequeno que é capaz de ficar negativo.

Por sua vez, a renda variável também traz problemas. Para ter uma ideia, a bolsa de valores brasileira, principal representante dessa modalidade, registrou quedas expressivas desde março de 2020.

Apenas nesse ano, o valor de mercado diminuiu R$ 1 trilhão. O dólar também valorizou 35,66% perante o real. De maneira clara, todos esses dados indicam que muita gente perdeu dinheiro ao investir em ações de companhias brasileiras.

Por outro lado, permanecem os imóveis. O Índice Nacional da Construção Civil (INCC), chamado PIB da Construção Civil, cresceu 0,3% em 2019, conforme dados do IBGE. Para 2020, a alta esperada é de 3,6%.

Ainda houve um crescimento de 11,8% no total de imóveis lançados no segundo semestre de 2019 e um aumento de 16% nas vendas. Tudo isso acontece por uma relação de oferta e demanda — quanto mais pessoas buscam lugares para morar, mais obras são realizadas.

Quem consegue comprar e investir em imóveis tem a chance de revendê-los por um preço maior ou alugá-los para manter uma renda passiva. Aqui, surgem vários benefícios ao optar por essa modalidade. Veja quais são eles.

Segurança

Para a maior parte das pessoas, a segurança é um dos principais atrativos do setor imobiliário. O mercado é um dos únicos que mantém o valor dos ativos mesmo em crises financeiras. Como dissemos, pode haver uma dificuldade maior para vender, mas o preço é contínuo e existe a chance de locá-lo.

Outro fator relevante para a segurança é que investir em imóvel, protege seu patrimônio protegido contra quebra de bancos e da bolsa de valores. Também não existem riscos de congelamento por parte do governo.

Ainda existe a possibilidade da propriedade se valorizar com o passar do tempo. O único cuidado é com os empreendimentos na planta. Por isso, vale a pena conhecer o histórico da loteadora ou construtora. 

Valorização

Dentre as vantagens de investir em imóveis, a valorização constante é uma das principais. Segundo dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV), existe um déficit habitacional de 7,78 milhões de residências no Brasil.

Esse número indica uma demanda contínua por moradia, o que tende a elevar o preço dos imóveis novos e construídos. Além disso, ocorre o ganho com o aluguel mensal. Essa é uma renda constante, que ajuda a complementar o salário ou a aposentadoria, por exemplo.

A valorização ainda é maior nas regiões em desenvolvimento. Fazer um bom estudo antes de investir em imóveis, garante a compra da moradia por um preço baixo e em um local que será mais procurado no médio ou longo prazo. Assim, o preço fica maior e sua margem de lucro aumenta.

Uma boa idéia para verificar o potencial de valorização é consultar o Índice Fipezap de Preços de Imóveis Anunciados. Ali, você terá uma noção do valor do metro quadrado na sua região.

Vale ressaltar que os empreendimentos que estão na fase de “lançamento” costumam ter um grau maior de valorização do que aqueles já entregues, uma vez que entregue, os preços dos imóveis se estabilizam por já estarem prontos para morar e com a infraestrutura finalizada.

Rendimento

Com uma renda extra, você tem mais qualidade de vida, pode fazer outros investimentos e conquistar outros objetivos. É uma remuneração de longo prazo e maior que a de outras modalidades.

Em situações de crise, os índices financeiros prejudicam o retorno de outras aplicações financeiras. Por sua vez, investir em imóveis garante um rendimento constante e passivo, com correção do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP–M), na maior parte das vezes.

Diversificação

Para reduzir os riscos dos investimentos, a regra de ouro é diversificar. Ao investir em imóveis, você protege seu patrimônio e garante o melhor retorno possível com o menor nível de ameaças. Isso porque essa modalidade é uma opção inteligente e que não implica perdas.

Formação do patrimônio

Com o passar dos anos, o desejo de formar um patrimônio se torna constante. Com os imóveis, é possível atingir esse propósito. Nos momentos de crise, por exemplo, você compra propriedades por preço baixo e consegue ganhar com a locação ou venda futura.

Outra opção é adquirir lotes para construir os imóveis. Esse processo torna a compra mais barata e garante um bom retorno no médio e longo prazos, já que você paga os valores e ainda adiciona uma margem de lucro.

Uma boa oportunidade para fazer isso são os condomínios fechados e em bairros planejados. Com toda a infraestrutura disponível, a venda ou a locação futura são simples de serem executadas e o retorno é assegurado.

Quais são os cuidados necessários ao investir em imóveis?

Apesar de ser um investimento acertado, também é preciso ter atenção a alguns aspectos na compra de imóveis. Ao adquirir um empreendimento de uma construtora pouco confiável, você pode ter problemas na entrega e qualidade da obra, além das questões burocráticas da negociação.

Além disso, a compra de terrenos é mais interessante. Como dissemos, é a chance de construir o imóvel que desejar e adicionar uma margem de lucro na hora da venda. Assim, você encontra o condomínio certo para investir, de acordo com o seu objetivo e perfil.

A Ávila Urbanismo é uma loteadora confiável, com atuação no interior de São Paulo. Os residenciais têm terrenos que variam de 250 m² a 750 m², a depender do empreendimento escolhido. Basta escolher a melhor alternativa e investir em imóveis sem receio de sofrer perdas.

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