17 dicas para construir uma casa do zero

Comprar um terreno e construir uma casa é a realização de um sonho. Essa é a melhor forma de elaborar um projeto personalizado, ter acesso a tudo que você precisa e aproveitar ao máximo o seu imóvel.

Para chegar a esse resultado com mais rapidez, é preciso se planejar. É assim que você garante a execução correta de todas as etapas da obra e o cumprimento dos prazos combinados. Da mesma forma, evita gastos imprevistos, que podem encarecer a obra.

Para auxiliar nesse processo, neste artigo apresentamos 17 dicas para construir uma casa do zero. Ainda abordaremos a importância do planejamento. Que tal saber mais?

Qual a importância do planejamento prévio ao construir uma casa?

O planejamento evita atrasos, gastos extras e retrabalhos durante a construção da casa.

Planejar bem é o primeiro passo para evitar dores de cabeça durante a obra. E esse processo vai muito além de escolher um bom terreno ou decidir a planta: ele envolve o cálculo realista dos custos, a previsão de prazos e a definição clara de todas as etapas.

Quem se antecipa consegue evitar retrabalhos, desperdícios e até problemas estruturais. Isso inclui prever desde os materiais até as decisões sobre acabamento, iluminação e espaços de armazenamento.

É necessário também considerar a contratação de mão de obra e a obtenção de todos os documentos necessários.

Com o apoio de um engenheiro ou arquiteto, você tem uma visão mais ampla do que deve ser feito. Esses profissionais ajudam a criar um projeto inteligente, que aproveita bem cada metro do terreno e se ajusta às suas necessidades e possibilidades.

Pensar antes de fazer é o segredo para construir com mais segurança, economia e tranquilidade.

O que é mais importante ao construir uma casa?

Entender seu estilo de vida e alinhar o projeto às suas necessidades garante conforto e funcionalidade por muitos anos.

A casa ideal é aquela que funciona bem para o seu dia a dia. Por isso, o mais importante é adaptar o projeto à sua rotina e às suas prioridades. Isso inclui pensar: 

• na circulação entre os cômodos;
• na ventilação natural;
• na segurança;
• nos espaços para armazenamento.

E o projeto precisa ser pensado com atenção ao futuro. Uma casa que atende bem hoje também deve acompanhar as mudanças da sua família ao longo do tempo. Tudo isso começa com um bom diálogo entre você e o profissional responsável pela obra.

17 dicas para construir uma casa

Antes de começar a construção, é importante considerar particularidades, a fim de evitar transtornos, imprevistos e gastos extras no futuro. A partir dessa definição, começam as próximas etapas. Nesse momento, várias dicas ajudam a concretizar seus objetivos. Veja quais são elas!

1. Escolha o terreno

O primeiro aspecto a considerar é o lote a ser comprado. Você vai construir sua casa sobre ele. Portanto, é importante entender sua topografia e a orientação solar do local. O ideal é ter uma boa iluminação natural, já que evita o surgimento de mofo e torna os ambientes mais saudáveis.

Para garantir esse resultado, avalie as características da região e do município. Por exemplo, em lugares frios, bater sol durante a manhã e a tarde é recomendado, já que torna os ambientes mais agradáveis. Por outro lado, se você estiver em uma cidade quente, será necessário usar mais ares-condicionados e ventiladores.

Novamente, o engenheiro ou o arquiteto conseguirá avaliar esses detalhes. Além disso, observe se existem aclives no terreno. É possível criar uma planta que aproveite essa particularidade, mas isso também pode encarecer o projeto. Atente ainda à qualidade do solo e à área permitida para construção.

2. Defina o orçamento para construção

O limite financeiro é o que vai determinar o que pode ser feito na hora de construir uma casa. Quanto maior for a sua flexibilidade, mais coisas poderá fazer. Por isso, é preciso fazer o planejamento financeiro.

Faça os cálculos de forma realista e correta. Evite exagerar no projeto, a fim de garantir o pagamento de todas as etapas. Deixe ainda uma margem disponível para imprevistos, porque eles podem surgir ao longo da execução da obra.

Ao mesmo tempo, evite economizar demais, porque isso pode levar a arrependimentos posteriores. Nesse momento, você deve estar pensando: “se eu tiver um orçamento limitado, vale a pena contratar um arquiteto ou um engenheiro?”.

A resposta é: sim! Ainda que você acredite ser um gasto desnecessário, o profissional conseguirá economizar no planejamento e na obra. Essa também é uma exigência da legislação brasileira, que requer um acompanhamento técnico em obras. 

A contratação de um especialista é um dos fatores que fazem a construção da casa ser até 30% mais barata do que comprar uma pronta.

3. Elabore o projeto da casa pensando no futuro

Essa etapa exige uma conversa aprofundada com sua família para que todos contribuam com ideias e sugestões. Considere os hábitos e os hobbies de cada pessoa. Mais que isso, confie no profissional contratado.

Muitas vezes, durante a obra, parece que os cômodos são menores que o esperado, e isso pode causar o receio de os móveis ficarem grandes ou de o resultado ser diferente do planejado. Deixe essa preocupação de lado, porque o projeto bem estruturado vai contemplar as questões arquitetônicas, hidráulicas, elétricas e outras.

Ter um engenheiro ao seu lado é recomendável. Ele avalia a segurança da obra, faz o cálculo estrutural e garante que o projeto seja autorizado pela Prefeitura.

As expectativas para o futuro devem ser analisadas antes de você terminar o projeto da casa. Pense, por exemplo: 

• se deseja ter mais filhos;
• se recebe muitas visitas; 
• se prefere ter uma suíte;
• se terá uma varanda.

Lembre-se de que as coisas mudam e que construir uma casa implica considerar várias situações possíveis. Se você já tem filhos, precisa lembrar de que eles vão se mudar em algum momento. Por outro lado, se mora sem ninguém, pode compartilhar a residência com outra pessoa no futuro e ter crianças.

Por isso, avalie a sua situação e a chance de ter quartos infantis adaptáveis, a depender do caso. Outra questão importante é considerar escadas. Elas podem ser úteis agora, mas pode ser difícil no futuro. Ou seja, pense em um imóvel funcional hoje e daqui a 10 ou 20 anos.

4. Visualize a casa pronta

Antes de começar a obra, vale a pena imaginar como a casa vai ficar depois de concluída. Isso ajuda a evitar mudanças durante a construção e garante um resultado mais próximo do que você sempre quis. Para isso, existem plataformas 3D que mostram cada detalhe do projeto, como o SketchUp, o Revit e o AutoCAD.

Essas ferramentas facilitam a visualização dos espaços e ajudam a entender melhor o que será feito em cada etapa. Assim, você tem mais confiança no que está planejado, consegue ajustar o que for necessário e evita arrependimentos lá na frente.

5. Cuide da documentação

A documentação para iniciar a obra precisa estar em ordem antes de qualquer passo. Para começar, confira se o terreno tem matrícula atualizada no cartório, está com o IPTU em dia e segue todas as exigências legais.

Depois, é necessário aprovar o projeto na Prefeitura da cidade. Isso inclui a apresentação da planta assinada por um engenheiro ou arquiteto responsável e a emissão do alvará de construção. Se o terreno estiver dentro de um condomínio fechado, é preciso também ter a liberação da associação de moradores.

Outros documentos podem ser exigidos, como a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e o projeto completo das instalações elétricas e hidráulicas. Sem essas aprovações, a construção corre risco de ser embargada e ainda pode gerar multas.

6. Contrate a mão de obra

A construção de uma casa depende de profissionais especializados e comprometidos. Algumas construtoras avaliam qual será o gasto mensal e o tempo que a obra vai levar. Se preferir, pode contratar um pedreiro da sua confiança. No entanto, pode haver desperdícios de material, acidentes e atrasos.

Sem profissional habilitado para acompanhar a construção, você tem responsabilidade civil e criminal sobre qualquer coisa que acontecer durante a execução do projeto.

Outro detalhe importante é a necessidade de comprar materiais de qualidade. As instalações hidráulicas e elétricas, por exemplo, podem estragar se não cumprirem esses requisitos. Quando isso acontecer, é preciso quebrar a alvenaria, e os gastos são altos para refazer o trabalho.

Outro problema é com água e impermeabilização. Se surgir uma trinca, por exemplo, pode ser um problema que durará anos e terá difícil solução. Ainda, calcule o total de materiais a serem usados, por exemplo, tijolos, blocos, tinta e cimento. Assim, é evitado o desperdício.

7. Defina um cronograma

A obra precisa seguir uma programação bem definida para evitar atrasos. Você deve conhecer cada uma das etapas e os respectivos prazos. Os principais estágios ao construir uma casa são:

• fundação: é responsável pela sustentação da obra. É preciso preparar o terreno e construir os alicerces. Aqui, está incluída a terraplanagem — ou seja, o nivelamento do solo — e a impermeabilização;
• alvenaria: é o levantamento das paredes, colocação da laje e de outros pontos estruturais da construção;
• laje e telhado: consiste na parte estrutural, que deve ser executada conforme o projeto arquitetônico. Em relação ao telhado, existe a tendência de ser usado o modelo embutido, que tem uma platibanda de alvenaria que o esconde. Essa alternativa tende a ser a mais barata e tem um projeto arquitetônico moderno. No entanto, é importante analisar as vantagens e desvantagens;
• elétrica e hidráulica: exigem cuidados para evitar problemas posteriores;
• acabamento: é uma atividade mais cara, complexa e longa. Inclui colocação de pisos e revestimentos, pintura, nivelamento das paredes, instalação de móveis planejados e mais. Caso queira economizar, o ideal é visitar as lojas de materiais de construção com regularidade para encontrar promoções e preços mais atraentes.

Depois de conhecer todas essas etapas, saiba que o alicerce e a alvenaria da casa são fundamentais para evitar problemas. Os mais comuns são:

• paredes tortas: dificultam o processo de colocação de móveis planejados, janelas e portas;
• paredes fora do esquadro: gera problemas para a colocação do piso e outros;
• construção fora do padrão do projeto: ter uma obra fora do que foi designado pode trazer problemas com o Habite-se, da Prefeitura, que deverá ser expedido após a construção. Se não houver essa aprovação, você terá que realizar mudanças.

Defina uma data para cada etapa, de acordo com o prazo médio de execução. Vale a pena deixar uma margem para evitar atrasos. 

8. Considere possíveis imprevistos durante a obra

Por mais que o planejamento esteja bem-feito, contratempos podem surgir. Atrasos na entrega de materiais, chuvas prolongadas ou problemas técnicos fazem parte da realidade de qualquer obra.

Por isso, o melhor a fazer é criar uma margem de segurança tanto no cronograma quanto no orçamento. Ter um dinheiro reservado para ajustes e contratações extras é essencial. E, sempre que surgir um imprevisto, avalie as opções com calma para evitar decisões impulsivas.

A flexibilidade nessas horas é o que garante que o projeto continue no caminho certo, sem comprometer a qualidade da construção ou o seu bem-estar.

9. Compre os materiais por etapas

A aquisição dos itens também deve ser planejada, a fim de evitar desperdícios e problemas com o tempo. Ao mesmo tempo que é interessante comprar os materiais relativos a cada etapa, você também pode economizar.

Nesse caso, é preciso fazer compras em lotes. Qualquer que seja a sua opção, adquira em empresas de qualidade para não ter problemas com a construção. Também siga as orientações do arquiteto ou do engenheiro para evitar imprevistos.

10. Atente-se à segurança

A integridade e segurança da obra e de seus trabalhadores devem ser observadas sempre, até mesmo antes de começar a construção. O canteiro de obras é um local perigoso e é preciso ter cuidados. Portanto, inclua essa questão no seu planejamento.

Aqui, estão incluídos tapumes, telas de segurança e andaimes para evitar acidentes com pedestres e cercar a obra. Ainda armazene os materiais em um local protegido para evitar desperdícios.

11. Tenha uma reserva garantida 

É preciso economizar dinheiro antes de construir uma casa, para suprir os imprevistos. É ideal também ter uma reserva de material de acabamento, pois as quebras são frequentes durante a construção de uma casa.

Perceba que essa recomendação é válida para qualquer que seja a sua situação financeira. Mesmo que você tenha uma condição de renda favorável, saiba que precisará se planejar para pagar os custos da obra e também de situações inesperadas.

12. Evite se mudar antes da obra ser finalizada

Uma obra leva tempo e, provavelmente, haverá ansiedade para se mudar o quanto antes, especialmente se você paga aluguel ou quer vender seu imóvel atual. Ainda assim, nunca faça isso. Sempre espere o tempo adequado.

Quando você muda para um imóvel inacabado, o tempo de construção da casa fica ainda maior. As situações rotineiras da obra vão ficando para depois, principalmente o que se refere à paisagismo, acabamento da parede e outros detalhes.

13. Pense sobre o local em que vai guardar as coisas

Os móveis são tão importantes quanto a construção da casa. Ter pouco espaço pode ser difícil e tornar a sua casa uma verdadeira bagunça. Por isso, pense bem em quais móveis serão colocados para evitar problemas.

Nunca deixe de lado a despensa da cozinha e os espaços para guardar utensílios e toalhas de banho. Muitas vezes, eles requerem um local maior e, sem isso, é impossível organizar os ambientes e otimizar a sua rotina.

14. Avalie a iluminação

A decoração passa por vários aspectos. A iluminação é um deles — e ainda contribui para o conforto e a qualidade de vida. Aqui, considere luminárias, janelas e lustres, que tornam os ambientes mais claros e bonitos.

Além disso, é provável que eles fiquem lá se um dia vender o imóvel, então pense na valorização do imóvel e na qualidade da iluminação.

15. Escolha o estilo de decoração e o paisagismo

A melhor forma de definir a decoração é escolher um estilo que agrade. Existem várias alternativas. Basta pesquisar e encontrar as principais.

Cores fortes e móveis chamativos precisam ser bem pensados, porque podem se tornar enjoativos. Os neutros são elegantes e charmosos, mas precisam ser combinados a outras tonalidades mais fortes, para tornarem o cômodo mais bonito e agradável.

Você também pode auxiliar. Participe da obra e de algumas etapas. Evite atrapalhar o trabalho dos profissionais. No entanto, você pode pintar as paredes e criar objetos decorativos no modelo “Do It Yourself” (DIY), ou “faça você mesmo”.

Essa é uma maneira eficiente de se envolver e ainda economizar. Sem contar que você tem a chance de aliviar o estresse. Assim, mesmo que tenha espaço no seu orçamento, vale a pena realizar algumas atividades.

Outro ponto essencial é o paisagismo residencial. Ele vai muito além da estética: ajuda no controle da temperatura, melhora a qualidade do ar e contribui para o bem-estar. Um jardim bem planejado pode incluir espécies de fácil manutenção, canteiros com ervas aromáticas, espaços de descanso ou até uma horta.

Considere a iluminação natural, o clima da região e a função de cada área externa. Mesmo em terrenos pequenos, é possível criar soluções inteligentes com vasos, pergolados, decks ou caminhos de pedra.

Se preferir, conte com o apoio de um paisagista para planejar tudo com harmonia. Assim, sua casa fica completa por dentro e por fora.

16. Realize uma inspeção da obra finalizada

Depois que a casa estiver pronta, não pense que o processo acabou. A inspeção final é essencial para identificar se tudo foi executado conforme o projeto. Nessa fase, o engenheiro ou arquiteto verifica se não há: 

• infiltrações;
• rachaduras;
• problemas nas instalações;
• falhas estruturais.

É nesse momento que você também testa portas, janelas, torneiras, tomadas e interruptores. Caso algum item precise de ajuste, ainda dá tempo de corrigir antes de se mudar. Essa etapa garante segurança e evita dores de cabeça no futuro.

17. Conte com a ajuda de uma loteadora

As etapas listadas até aqui se tornam mais fáceis quando você conta com a ajuda de uma loteadora. Ela vai oferecer terrenos de acordo com as suas necessidades, em bairros planejados e com toda a infraestrutura necessária.

Além disso, você vai comprar um terreno com toda a documentação em dia e pode se preocupar apenas com a construção.

O Ávila Piratininga 2, por exemplo, é um residencial fechado, pronto para construir, com infraestrutura completa e terrenos que se encaixam no seu projeto. Você encontra segurança, facilidade e liberdade para tirar sua casa do papel.

Agora que você viu todas as 17 dicas que ajudam a construir uma casa do zero com qualidade, chega o momento de colocá-las todas em prática, certo? Para isso, veja todas as sugestões repassadas e entre em contato com uma loteadora confiável para escolher o seu terreno.

Que tal dar o próximo passo? Acesse o conteúdo “Afinal, quanto custa construir uma casa?” e descubra como planejar seu orçamento sem surpresas.

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